Ejercito Nacional Ciudad de México, CDMX 11590 Mexico

Ubicación AAA + Uso de Suelo con Potencial Máximo (hasta 10 niveles)..Esta propiedad reúne dos atributos clave que la convierten en una oportunidad excepcional tanto para inversionistas como para desarrolladores:..1. UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN.En uno de los cuadrantes más estratégicos y céntricos de la Ciudad de México..Ubicada casi en esquina con Circuito Interior y Ejército Nacional, ofrece conectividad inmediata y acceso privilegiado..En un radio menor a 2 km tienes:.Polanco, Reforma Centro, Insurgentes Centro, Chapultepec, Condesa, Roma Norte, Tabacalera, Santa María la Ribera y Doctores, zonas consolidadas o en plena evolución urbana..Además, cuenta con salida rápida a Periférico, Revolución, Patriotismo y Viaducto...2. Uso de Suelo con Potencial de Desarrollo (SEDuvi).Habitacional con uso mixto (HM).Hasta 10 niveles de altura permitidos.Densidad para construir hasta 1,026 m².Opción para edificar hasta 3 viviendas o diversos giros comerciales / corporativos...El uso de suelo permite desarrollos como:.Consultorios.Despachos u oficinas.Coworking.Galerías.Airbnb.Clínicas de belleza.Academias o centros educativos.Servicios financieros.Comercio.Entre muchos otros giros..Y si un desarrollador desea tirar y reconstruir, el potencial es máximo. Si desea adaptar, la casa actual funciona perfecto para oficinas, despachos, galería o espacios creativos...Características actuales.327 m² de construcción en 134 m² de terreno.Inmueble existente en 3 niveles, ideal para adaptar:..Nivel calle.Garage cubierto.Vestíbulo.Estudio.2 cuartos de servicio.1 baño..Primer nivel.Hall.Sala.Comedor.Antecomedor.Cocina con alacena.Baño completo.Pequeño balcón..Segundo nivel.Hall.Baño común.3 recámaras con clóset..Espacios amplios, luminosos y con gran flexibilidad para adecuarse a tu visión de negocio o proyecto...Avisos y consideraciones.Las fotos son ilustrativas.Las medidas provienen de boleta predial y/o escritura y pueden variar.La operación es Ad corpus.El precio de inversión no incluye impuestos ni gastos derivados de la adquisición del inmueble, que corresponden al comprador